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工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。
—————— 驗收條件 ——————
1、土建、水電工程全部結(jié)束;
2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢;
3、通正式水、電;
4、幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、中央空調(diào)、電梯、消防等工程安裝、調(diào)試結(jié)束;
5、雨污水、小區(qū)內(nèi)道路等市政工程結(jié)束;
6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結(jié)束。
—————— 分戶驗收 —————
住宅工程分戶驗收由建設(shè)單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作;單位工程質(zhì)量竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
(一)室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗收：
1、普通水泥樓地面;
2、板塊樓地面面層;
3、室內(nèi)墻面;
4、室內(nèi)頂棚。
5、門窗：
(1)開啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進戶門（詞條“進戶門”由行業(yè)大百科提供）質(zhì)量。
(二)室內(nèi)空間尺寸、護欄、玻璃質(zhì)量分戶驗收
1、室內(nèi)空間尺寸;
2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置;
3、玻璃的品種、觀感質(zhì)量。
(三)防水工程、公共部位分戶驗收：
1、外墻防水;
2、外窗防水;
3、防排水樓地面;
4、屋面防水;
5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄;
6、地下室防水、通道;
7、其他：煙道、透氣孔及通風道。
(四)安裝工程分戶驗收：
1、給水管道及配件安裝;
2、排水管道安裝工程;
3、室內(nèi)采暖系統(tǒng);
4、衛(wèi)生器具;
5、電氣工程;
6、智能建筑。
(五)住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。
(六)到市質(zhì)監(jiān)站購買成品合格證，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設(shè)單位蓋章后，一份張貼在戶內(nèi)明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。
———— 單位工程質(zhì)量竣工驗收(竣工預驗收)—————
單位工程施工質(zhì)量竣工驗收由建設(shè)單位組織施工(含分包（詞條“分包”由行業(yè)大百科提供）單位)、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位有關(guān)負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質(zhì)量竣工驗收方案》和《單位工程質(zhì)量竣工驗收通知書》，在工程質(zhì)量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。
(一)現(xiàn)場實物質(zhì)量驗收
1、驗收組應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013要求，對照驗收標準審查施工資料質(zhì)量，抽查安全和使用功能的質(zhì)量、進行工程觀感質(zhì)量檢查。對驗收內(nèi)容做出全面評價，形成工程施工質(zhì)量竣工驗收結(jié)論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質(zhì)量竣工驗收;如果驗收合格，填寫《單位(子單位)工程施工質(zhì)量竣工驗收記錄》，相關(guān)單位簽字蓋章。
2、項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對單位工程質(zhì)量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質(zhì)量和工程資料進行監(jiān)督抽查;如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)協(xié)調(diào)處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結(jié)果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)督記錄》。
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