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中國(guó)幕墻網(wǎng)m.fyvid.com的讀者都知道，項(xiàng)目不交付，不運(yùn)營(yíng)，我們的工程設(shè)計(jì)費(fèi)，施工費(fèi)，材料款……很多”尾款“就沒(méi)辦法收到!
今天這個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到開工僅僅3個(gè)月，倉(cāng)促上馬;投資規(guī)模24.43億元，開業(yè)至今連虧四年，總額已超10億元;嚴(yán)重資不抵債被申請(qǐng)破產(chǎn)重整……
2025年6月27日，央視《焦點(diǎn)訪談》對(duì)湖南張家界大庸古城進(jìn)行了調(diào)查。
2025年底，項(xiàng)目由湖南廣電接手重整，并更名為“奇幻大庸城”，計(jì)劃于2026年7月正式開園。
四年虧超10億，唯一盈利的是停車場(chǎng)
每到假期，張家界國(guó)家森林公園、天門山、大峽谷等地游人如織。然而與這些熱門景區(qū)形成鮮明對(duì)比的是，坐落在市區(qū)繁華地帶的大庸古城門庭冷落。
盡管不收門票，依然門可羅雀。
大庸古城占地240畝，建筑面積16.55萬(wàn)平方米，風(fēng)格融合明清建筑與土家族特色。該項(xiàng)目不僅是張家界市十大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，也是湖南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，定位為“具有全國(guó)示范意義的文化旅游新標(biāo)桿”，建成后預(yù)計(jì)年?duì)I收近5億元、凈利潤(rùn)近2億元。
然而，這座投資24.43億元的仿古建筑群，自2021年6月試營(yíng)業(yè)以來(lái)持續(xù)虧損，瀕臨破產(chǎn)。
根據(jù)張旅集團(tuán)公開年報(bào)，2021年至2024年，大庸古城累計(jì)虧損超10億元，唯一經(jīng)營(yíng)性盈利的項(xiàng)目是停車場(chǎng)。
設(shè)計(jì)之初的198間商鋪大多空置，門鎖緊閉。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司為“張家界大庸古城發(fā)展有限公司”，母公司“張家界旅游集團(tuán)股份有限公司”(*ST張股)為市管上市企業(yè)，實(shí)際控制人為張家界市國(guó)資委。
截至2024年底，大庸古城公司資產(chǎn)總額13.95億元，負(fù)債16.97億元，凈資產(chǎn)為負(fù)3.02億元。
盲目跟風(fēng)、倉(cāng)促開建：從立項(xiàng)到開工僅用3個(gè)月
耗資巨大的重點(diǎn)項(xiàng)目，緣何淪為“空城”?
張家界市經(jīng)投集團(tuán)兼張旅集團(tuán)董事長(zhǎng)張堅(jiān)持坦言：跟風(fēng)，“跟全國(guó)古城古鎮(zhèn)熱的風(fēng)。看人家搞得好，總認(rèn)為自己造一個(gè)也能運(yùn)營(yíng)好。”
2016年前后，全國(guó)掀起“造古城”熱潮，不少地方生搬硬套。大庸古城正是在此背景下啟動(dòng)，試圖復(fù)制成功路徑。然而市場(chǎng)供需失衡，許多仿古項(xiàng)目被淘汰。張堅(jiān)持承認(rèn)：“可能錯(cuò)過(guò)了市場(chǎng)窗口期，風(fēng)口過(guò)了，確實(shí)有決策失誤。”
項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中多次調(diào)整方案，根源在于前期論證不足、倉(cāng)促上馬。審批材料顯示，項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)間為2016年3月，開工時(shí)間為2016年6月，從立項(xiàng)到開工僅3個(gè)月。由于論證不足，邊建邊改、停停改改，甚至“施工等設(shè)計(jì)”。原計(jì)劃550天的工期，實(shí)際用了近五年。
建成后，不少內(nèi)容縮水或未落地，與可研報(bào)告存在較大差異。此外，項(xiàng)目在報(bào)批、建設(shè)、業(yè)態(tài)布局等環(huán)節(jié)存在手續(xù)不完善、工程超概算、逾期等問(wèn)題，相關(guān)職能部門監(jiān)管存在漏洞。
嚴(yán)重資不抵債，進(jìn)入破產(chǎn)重整
大庸古城除了兩個(gè)沉浸式文化體驗(yàn)項(xiàng)目，其余大都是商業(yè)街區(qū)和客棧，業(yè)態(tài)單一。198間商鋪僅四五個(gè)入駐，且未繳納租金。2024年上半年，飛行影院和游船僅有2300人購(gòu)票，平均每天不足15人。
2024年9月，湖南泓瑞電梯有限公司因大庸古城未能清償?shù)狡趥鶆?wù)且缺乏清償能力，向法院申請(qǐng)重整。9月11日，法院裁定受理重整申請(qǐng)，并指定清算組擔(dān)任管理人。
值得一提的是，張家界還有“大庸府城”“土司城”等多處古城景點(diǎn)。在大庸古城西北方向10公里處，另有一個(gè)“古庸城”仿古建筑群，占地120畝，投資17億元，與大庸古城同期立項(xiàng)、同期建設(shè)，風(fēng)格業(yè)態(tài)雷同，至今也未正式營(yíng)業(yè)。
央視曝光后政府回應(yīng)：加快重整盤活
2025年6月27日，央視《焦點(diǎn)訪談》播出調(diào)查報(bào)道。
張家界市政府召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)虛心接受媒體和大眾監(jiān)督，深入開展問(wèn)題整改，深刻汲取教訓(xùn)。
會(huì)議指出，大庸古城自2024年9月進(jìn)入司法重整以來(lái)，層報(bào)審批、投資人招募、清產(chǎn)核資、債權(quán)審查等工作已取得階段性成效。下一步要按既定市場(chǎng)化方案加快重整，通過(guò)引入戰(zhàn)略投資、組建專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)完成改造升級(jí)，早日實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)盤活。
湖南廣電接手重整，2026年7月正式開園
2025年底，湖南廣播影視集團(tuán)正式介入，與張家界市政府簽約主導(dǎo)大庸古城重整。湖南廣電系公司(電廣傳媒、芒果超媒等)聯(lián)合凱撒旅業(yè)等17家投資人，合計(jì)注資近16億元，助力*ST張股及大庸古城完成破產(chǎn)重整。2026年2月，重整計(jì)劃執(zhí)行完畢，長(zhǎng)期困擾項(xiàng)目的債務(wù)危機(jī)得到根本性緩解。
項(xiàng)目更名為“奇幻大庸城”，由湖南廣電抽調(diào)專業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，定位為年輕化、沉浸式文旅新地標(biāo)。提質(zhì)改造工程已于2026年3月開工建設(shè)，計(jì)劃于2026年7月1日正式開園。
在業(yè)態(tài)上，奇幻大庸城將重點(diǎn)打造六大產(chǎn)品矩陣：引入芒果IP“好6街”潮流場(chǎng)景、打造“生態(tài)幻境”沉浸體驗(yàn)、設(shè)立非遺產(chǎn)業(yè)工坊“開物志”、升級(jí)“親愛(ài)的客棧”等芒果系住宿品牌，并全面注入芒果綜藝與音樂(lè)資源，構(gòu)建差異化的文旅消費(fèi)場(chǎng)景。
這座曾被央視點(diǎn)名、四年虧超10億的“空城”，能否在芒果生態(tài)賦能下真正“逆襲”，市場(chǎng)拭目以待。
中國(guó)幕墻網(wǎng)m.fyvid.com相信：只有項(xiàng)目恢復(fù)了造血功能，前期的設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款，材料款，還不一定是尾款……才能看到希望!
