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2023年3月1日起，全文強(qiáng)條的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》已經(jīng)實(shí)施了，本規(guī)范對(duì)于建筑面積的影響非常大。新規(guī)要求“封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積”!
舊規(guī)GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.21條文：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
2023年3月1日起，新規(guī)實(shí)施，封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積!
新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.5條文：陽(yáng)臺(tái)建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計(jì)算，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)封閉時(shí)，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。
解讀：
1、依據(jù)舊規(guī)，所有主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論是否封閉都按一半計(jì)算;新規(guī)之下，全封閉的陽(yáng)臺(tái)要算全面積了，只有完全敞開(kāi)附設(shè)于建筑外墻的才算1/2面積。
2、新規(guī)對(duì)于容積率影響較大，以10萬(wàn)㎡小區(qū)為例，封不封陽(yáng)臺(tái)大概會(huì)有2000~3000㎡的差別，假設(shè)1萬(wàn)元/㎡，將是2000~3000萬(wàn)元的差別!今后，開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)在新項(xiàng)目中或?qū)⒋罅砍霈F(xiàn)。
中國(guó)幕墻網(wǎng)m.fyvid.com觀點(diǎn)：新規(guī)要求“封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積”，實(shí)際上，住建部公布的《民用建筑通用規(guī)范》主要是針對(duì)建筑設(shè)計(jì)和工程的標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)定。然而，涉及到老百姓買房時(shí)，房產(chǎn)證上的面積和公攤，以及實(shí)際要花多少錢，主要依靠的是房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，而這個(gè)的主要依據(jù)是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17996.1—2000)。相較于之前的凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算半面積，這一次的規(guī)范更加清晰簡(jiǎn)便。值得注意的是《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的這一點(diǎn)，和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986-2000》進(jìn)行了有效銜接，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB/T17986-2000》的規(guī)定中，就已經(jīng)說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)是按封閉狀態(tài)來(lái)計(jì)算。
而面對(duì)這樣的變化，后續(xù)全封閉要計(jì)算全面積，會(huì)對(duì)小區(qū)容積率有一定影響，房企為了平衡建筑成本將對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行開(kāi)敞或半開(kāi)敞處理，更多的陽(yáng)臺(tái)裝修及封閉將由業(yè)主自行完成，市場(chǎng)內(nèi)以總建筑面積10萬(wàn)平米的小區(qū)，如果有1000戶，那么每戶需要封陽(yáng)臺(tái)的面積在2-3平米，實(shí)際市場(chǎng)內(nèi)增加的總面積接近3000平米，這部分的市場(chǎng)工作將由家裝門窗（詞條“門窗”由行業(yè)大百科提供）公司來(lái)完成，相較于之前的市場(chǎng)對(duì)比，需求量至少增加5%以上，“春天”來(lái)啦!!!另外，可能除了封陽(yáng)臺(tái)的門窗（詞條“窗”由行業(yè)大百科提供），如果不封的陽(yáng)臺(tái)，是不是欄桿市場(chǎng)也會(huì)由此迎來(lái)一波“大行情”……
那么，不同的陽(yáng)臺(tái)封閉方式對(duì)面積計(jì)算有影響嗎?經(jīng)過(guò)中國(guó)幕墻網(wǎng)m.fyvid.com多方查證：并無(wú)多大影響，不會(huì)按后期封陽(yáng)臺(tái)的延伸面積再次計(jì)算，因此大板塊玻璃（詞條“玻璃”由行業(yè)大百科提供）或系統(tǒng)門窗等封陽(yáng)臺(tái)的造型等，只要不對(duì)其它住戶或建筑產(chǎn)生較大影響，均在可操作范圍內(nèi)。比質(zhì)、比價(jià)，更要比品牌、拼服務(wù)，從自媒體到品牌認(rèn)知，家裝門窗企業(yè)品牌化競(jìng)爭(zhēng)的大環(huán)境也將發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。同時(shí)，工程門窗是不是也嗅到了蛋糕的味道呢?我們一起拭目以待吧!
