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2023年3月1號，兩本強制性規(guī)范——《民用建筑（詞條“民用建筑”由行業(yè)大百科提供）通用規(guī)范》、《消防設(shè)施通用規(guī)范》將全面實施，大批強條，對門窗幕墻和設(shè)計院所，以及房地產(chǎn)、建筑業(yè)有重大影響， 其中“影響力”最大的可能要算這個——
依據(jù)新規(guī)，從今天開始，外墻及幕墻面層都將計入建筑面積啦！！！中國幕墻網(wǎng)m.fyvid.com轉(zhuǎn)發(fā)相關(guān)內(nèi)容，為大家詳細(xì)解讀，還未完成幕墻設(shè)計、門窗圖紙……抓緊了解規(guī)范，可能要改圖啦！
舊規(guī)GB/T50353-2013《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.27條文節(jié)選：
下列項目不應(yīng)計算建筑面積：
……
勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷。
……
同時，原規(guī)范 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013
3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。
在原規(guī)范中：找平層、膠黏劑、網(wǎng)格布、抹面層等等，無論在保溫層內(nèi)側(cè)，還是在保溫層外側(cè)，均不計入建筑面積。
另外原規(guī)范：涂料、面磚等不計面積。同時，對于幕墻來說，分兩種：A、裝飾性幕墻不計算面積;B、圍護性幕墻計算面積。但“新規(guī)范”對幕墻體系的影響（約占3%）
3月1日起，新規(guī)實施，建筑面積計算規(guī)則大變！！！
新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.1條文：
建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。
新規(guī)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》3.1.1條文說明：
“每個自然層”為非單層建筑時，建筑面積應(yīng)為建筑各自然層面積的總和;
“樓(地)面處”是指樓(地)面的設(shè)計完成面，對于沒有結(jié)構(gòu)樓板的地面，應(yīng)為混凝土墊層頂面;
“外圍護結(jié)構(gòu)”是指外墻，包括作為外圍護結(jié)構(gòu)的玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻、人造板材幕墻等;
“外表面”是指外圍護結(jié)構(gòu)的設(shè)計完成面，建筑外圍護結(jié)構(gòu)一般由墻體、保溫層、飾面層組成，設(shè)計完成面即裝飾面層外邊線；當(dāng)幕墻作為外圍護結(jié)構(gòu)時，“外表面”為幕墻面板外邊線(見圖1)。
新規(guī)范中明確“外圍護結(jié)構(gòu)”是一個整體，包括外飾面。可以理解“新規(guī)范”的總體原則——“所見即所得”，即建筑外墻設(shè)計完成面就是面積計算線。
由此一來，新規(guī)對高檔樓盤幕墻體系的住宅來說影響更是巨大，以10萬㎡小區(qū)來說，面積增加會達(dá)到3000㎡左右。
舉例說明：幕墻的做法，厚度一般會考慮200mm。
同樣以上述住宅樓為例，原保溫層厚度若為100mm，選擇幕墻外飾面，則厚度為200mm，整體增加100mm厚度。
建筑面積變化：每層增加 14.26㎡，每棟樓增加 14.26㎡*18=256.68㎡，10棟樓增加 256.68㎡*10=2566.80㎡
那么，因為選擇了幕墻外立面，建筑面積就增加面積2566.80㎡。
未來，即便是高檔住宅，豪華公寓在選擇外墻時將會更加謹(jǐn)慎，輕易不會再選擇200mm厚的傳統(tǒng)幕墻。輕薄型，裝配式的“新一代”幕墻系統(tǒng)呼之欲出，亟待上市。同時，高端大氣又上檔次的門窗是否會成為首選，還是另有“新寵”？中國幕墻網(wǎng)m.fyvid.com與廣大讀者一起拭目以待。
擴展閱讀：
全文強條的國家標(biāo)準(zhǔn)GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》(文末附標(biāo)準(zhǔn)下載)，3月1日起就要實施了！！！本規(guī)范在建筑業(yè)、房地產(chǎn)、設(shè)計院，以及門窗幕墻領(lǐng)域可謂是最高地位。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。本規(guī)范對于建筑面積的影響非常大，馬上來了解一下全文……
現(xiàn)批準(zhǔn)《民用建筑通用規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實施。本規(guī)范為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。同時廢止下列現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強制性條文：
一、《民用建筑設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB 50352-2019第4.3.1、6.7.4、6.8.6、6.8.9條。
二、《車庫建筑設(shè)計規(guī)范（詞條“建筑設(shè)計規(guī)范”由行業(yè)大百科提供）》JGJ 100-2015第3.1.7、4.2.8條。
三、《飲食建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 64-2017第3.0.2、4.3.3條。
四、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 113-2015第8.2.2、9.1.2條。
五、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ 102-2003第3.1.4、3.1.5、3.6.2、4.4.4、5.1.6、5.5.1、5.6.2、6.2.1、6.3.1、7.1.6、7.3.1、7.4.1、8.1.2、8.1.3、9.1.4、10.7.4條。
六、《人造板材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ 336-2016第5.5.1條。
七、《鋁合金門窗（詞條“鋁合金門窗”由行業(yè)大百科提供）工程技術(shù)規(guī)范》JGJ 214-2010第3.1.2、4.12.1、4.12.2、4.12.4條。
八、《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》JGJ 103-2008第3.1.2、6.2.8、6.2.19、6.2.23、7.1.2條。
九、《公共建筑吊頂工程技術(shù)規(guī)程》JGJ 345-2014第4.1.7、4.1.8條。
本規(guī)范在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站(www.mohurd.gov.cn)公開，并由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
2022年7月15日
標(biāo)準(zhǔn)全文下載：GB55031-2022《民用建筑通用規(guī)范》.pdf
