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恒大海花島39棟樓的“拆樓風波”迎來了最新進展。
近日，海南省儋州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關于《儋州海花島控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調整》的批前公示。此前陷入“拆樓風波”的海花島2-14-1地塊39棟樓，將改變商品屬性，調整后，已建未售樓棟全部由住宅調整為旅館、商務金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經營。
據儋州市自然資源和規(guī)劃局的工作人員透露，海花島優(yōu)化調整方案自10月21日發(fā)布以來，還未收到利害關系人與市民的意見。
▲此次行政處罰決定涉及海花島2-14-1地塊39棟住宅
▲政府發(fā)布的公示
海花島39棟樓不拆了，用地性質、住宅屬性將調整
批前公示顯示，儋州市自然資源和規(guī)劃局經市政府同意，組織啟動編制了《儋州海花島控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調整》工作。為加強引導和規(guī)范儋州海花島的建設，本次優(yōu)化調整內容包括“規(guī)劃遠期樓棟”地塊調整、 2-14-1地塊調整、設施服務用地調整以及海警站調整等。
▲《儋州海花島控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化調整》
▲來源：儋州市人民政府官網
而此前陷入“拆樓風波”的恒大海花島39棟樓就位于2-14-1地塊。
《優(yōu)化調整》方案中提到，2-14-1地塊最大的變化就是用地性質。調整前，該地塊的用地性質為二類住宅用地;調整后，用地性質為旅館商務金融混合，兼容少量零售商業(yè)和餐飲，容積率下調0.06，其他規(guī)劃指標不變。
而該調整落實整改中將改變恒大海花島39棟住宅樓的商品屬性的要求。已建未售樓棟全部由住宅調整為旅館、商務金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經營;用地性質以旅館(85%)、商務金融用地(10%)為主，兼容 2.5%的零售商業(yè)，2.5%餐飲用地。
《優(yōu)化調整》方案還提到：“租賃型住房16棟，酒店式公寓4棟，招商19棟。”其中的租賃型住房和酒店式公寓均屬于商業(yè)-旅館用地，剩余的19棟招商樓棟，大部分用于商業(yè)-旅館用地，少部分用于商務金融用地。
儋州市自然資源和規(guī)劃局公布的批前公示時間為30天，11月8日，據該局工作人員透露，海花島優(yōu)化調整方案自10月21日發(fā)布以來，還未收到利害關系人與市民的意見。
此外，其實恒大海花島39棟樓并未售出。早在2021年11月，海南省人民政府網站就對海花島39棟樓做了整改通報。當時的《海南省落實中央生態(tài)環(huán)境保護督察整改情況》顯示，儋州市已收回39棟住宅建筑預售許可證，項目全面停售;已撤銷39棟住宅建筑《建設項目環(huán)境影響登記表》，收回39棟住宅建筑預售許可證;2020年10月25日關閉了39棟樓的網簽備案登記系統(tǒng)，恒大海花島公司已與全部業(yè)主解除328套購房協(xié)議。收回39棟住宅建筑全部轉為項目業(yè)主自用。其中包括住宅2716套，商鋪123套。
▲恒大童世界集團在“海花島旅游度假區(qū)”官微發(fā)布了《致海花島業(yè)主的一封信》
拆樓風波回顧 時隔近10個月終落幕
此前，恒大集團(03333.HK)海花島2號島39棟樓陷入拆除風波。
今年1月初，一份海南省儋州市綜合行政執(zhí)法局發(fā)布的行政處罰決定書在網絡流傳。該決定書顯示，恒大童世界集團(原海花島產業(yè)集團)開發(fā)的儋州市海花島39棟樓被確定為違法建筑，要求相關公司限期10日內拆除。如逾期不拆除，執(zhí)法局將依法組織拆除。
當晚，恒大童世界集團在“海花島旅游度假區(qū)”官微發(fā)布了《致海花島業(yè)主的一封信》，承認此事屬實。并表示，該決定書由儋州市綜合行政執(zhí)法局于2021年12月30日下發(fā)。
恒大童世界集團稱，該決定書僅針對位于2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其它地塊，也就是不涉及60567戶已收樓業(yè)主及628戶未收樓業(yè)主的地塊和樓宇。并表態(tài)：“我司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。”
按照行政處罰決定書中規(guī)定的時間，2022年1月9日就是責令自動拆除期限的最后一日。
但上述行政處罰決定書表示，恒大方面可以在收到決定書起60日內向儋州市人民政府申請行政復議，也可依法在收到決定書起6個月內向具有管轄權的人民法院提起行政訴訟。
2022年1月下旬，有消息稱恒大集團有關拆除海花島39棟樓的行政復議成功，海花島39棟樓不用拆除了。1月24日，相關工作人員表示，根據規(guī)定，行政復議結果不對外公布。但其透露，該案件還處于“未辦結”的狀態(tài)。
4月初，據《海南日報》報道，從儋州市有關部門（詞條“門”由行業(yè)大百科提供）獲悉，復議機關就海花島39棟樓行政復議案，依法作出了變更原拆除為沒收的決定。
時隔近6個月，這場“拆樓風波”重回大眾眼前。儋州市人民政府網站顯示，《優(yōu)化調整》的公示時間將于11月20日結束，若順利，海花島39棟樓的“拆樓風波”將以改變商品屬性的方式正式落幕。
