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當(dāng)月要點(diǎn)：
1. 拿地同比增長(zhǎng)9.2%，企業(yè)拿地分化顯著
2. 權(quán)益金額占比上升，合作力度下降保障利潤(rùn)空間
3. 二線城市和三四線城市基本持平，長(zhǎng)三角熱度持續(xù)
01、拿地同比增長(zhǎng)9.2% 企業(yè)拿地分化顯著
2021年1-2月，TOP100企業(yè)拿地總額3866億元，拿地規(guī)模同比增長(zhǎng)9.2%。TOP100門(mén)檻值為10億元，與去年同期保持一致，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為60.3%。
從新增貨值來(lái)看，浦發(fā)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展占據(jù)榜單前三位。2021年1-2月，浦發(fā)集團(tuán)以累計(jì)新增貨值657億元占據(jù)榜單第一;融創(chuàng)中國(guó)和保利發(fā)展緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為571億元和564億元。TOP10企業(yè)1-2月新增貨值總額4073億元，占TOP100企業(yè)的32.9%，新增貨值門(mén)檻為244億元。
圖：2020-2021年50家代表房企每月拿地總額
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/P>
房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降。2021年2月，50家代表房企拿地總額同比下降4.0%。2月，受新年影響，企業(yè)拿地規(guī)模通常有所下降。具體來(lái)看，部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度依舊保持積極，如萬(wàn)科、招商蛇口、綠城等，1-2月拿地同比均增長(zhǎng)顯著;濱江集團(tuán)、榮盛發(fā)展等企業(yè)銷售額均越過(guò)千億，為加速規(guī)模化發(fā)展，拿地力度不減，1-2月拿地亦比較亮眼。
02、權(quán)益金額占比上升 合作力度下降保障利潤(rùn)空間
圖：2021年1-2月50家代表房企各陣營(yíng)招拍掛權(quán)益金額占比
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：招拍掛權(quán)益土地
50家代表房企招拍掛拿地權(quán)益金額占比有所上升。2021年1-2月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為86.9%，較上年同期增長(zhǎng)近10個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)偏愛(ài)獨(dú)立拿地，可以保持更多利潤(rùn)空間。其中前10陣營(yíng)企業(yè)和11-30陣營(yíng)企業(yè)權(quán)益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，分別上升12.8和13.9個(gè)百分點(diǎn)，31-50陣營(yíng)企業(yè)在招拍掛市場(chǎng)更傾向于合作拿地，權(quán)益金額下降3.8個(gè)百分點(diǎn)。
03、二線城市和三四線城市基本持平 長(zhǎng)三角熱度持續(xù)
圖：2021年1-2月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/P>
二線與三四線城市基本持平，城市群中長(zhǎng)三角最熱。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2021年1-2月在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為46.6%和47.1%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)依舊熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比為40.1%，粵港澳大灣區(qū)次之，占比為8.0%，長(zhǎng)江中游和成渝城市群占比分別達(dá)6.5%和7.0%。
圖：2021年1-2月50家代表房企拿地面積TOP10城市
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/P>
長(zhǎng)三角城市熱度不減，房企杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。2021年1-2月，50家代表房企拿地面積TOP10城市中，長(zhǎng)三角城市占5席，其中杭州和南京繼續(xù)保持第一和第三位。房企在杭州拿地規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，以216.2萬(wàn)平方米蟬聯(lián)第一，規(guī)模是第二位南寧市的2倍多。
從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角熱度不減。1-2月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1043億元，依舊位居四區(qū)域首位;中西部TOP10企業(yè)拿地金額297億元，位列第二;粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額283億元，位列第三。拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以717萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。值得關(guān)注的是，合生創(chuàng)展今年1月以47億元拿下北京大興區(qū)地塊，并憑借該地塊位居1-2月京津冀拿地金額第一。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，龍頭房企多城齊發(fā)力。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、招商蛇口分別出現(xiàn)在2個(gè)城市的1-2月拿地總額TOP10榜單中，在多個(gè)城市齊發(fā)力，與企業(yè)的全國(guó)化戰(zhàn)略布局相契合。其中，綠城中國(guó)拿下了杭州1-2月拿地總額冠軍，拿地優(yōu)勢(shì)顯著。濱江集團(tuán)持續(xù)深耕大本營(yíng)杭州，拿下杭州1-2月拿地總額亞軍。
圖：上海市虹口區(qū)四川北路街道，北外灘街道地塊
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，2月份入榜地塊主要集中于上海和廣州，成交金額門(mén)檻為29億元。入榜地塊中，上海共有3宗地塊入榜，總成交金額為233億元，占2021年2月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的41.8%。其中，上海市虹口區(qū)四川北路街道，北外灘街道地塊以總價(jià)111億元位居榜首，成交樓面均價(jià)為44904元/平方米。此外，廣州入榜2宗地塊，北京、杭州、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、徐州各入榜一宗地塊。
數(shù)據(jù)時(shí)間：截至2021年2月26日18:00;
區(qū)域范疇：
京津冀：北京、天津、河北等15個(gè)重點(diǎn)城市;
長(zhǎng)三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個(gè)重點(diǎn)城市;
粵港澳大灣區(qū)：深圳、廣州、珠海等9個(gè)重點(diǎn)城市;
中西部：武漢、長(zhǎng)沙、南昌、西安等190個(gè)重點(diǎn)城市;
50家代表企業(yè)：
碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、世茂集團(tuán)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)、新城控股、金地集團(tuán)、中國(guó)金茂、旭輝集團(tuán)、金科集團(tuán)、中南置地、陽(yáng)光城、正榮集團(tuán)、融信集團(tuán)、龍光集團(tuán)、富力集團(tuán)、佳兆業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、雅居樂(lè)、奧園集團(tuán)、祥生集團(tuán)、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、藍(lán)光發(fā)展、榮盛發(fā)展、新力控股、禹洲集團(tuán)、中國(guó)鐵建、華發(fā)股份、中駿集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、合景泰富集團(tuán)、華夏幸福、首開(kāi)股份、越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國(guó)、金輝集團(tuán)、佳源集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、大悅城控股、仁恒置地、華宇集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)
