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近日，上海一裝配式保障房小區(qū)被爆第一批居民裝修入住后不久，遇到臺風(fēng)季，上百戶居民家中墻面出現(xiàn)滲水，損失不少。為此，開發(fā)商采取了對滲漏墻面進(jìn)行打洞注膠的工藝，增強(qiáng)墻面的防水能力。但今年臺風(fēng)煙花來臨時，修補過的墻面又出現(xiàn)了滲水。居民普遍認(rèn)為，房屋還在5年的保質(zhì)期內(nèi)，開發(fā)商理應(yīng)確保滲水問題得到根本性或長期性的解決，不能僅僅是“漏哪堵哪”。
外墻上出現(xiàn)的較深痕跡多為滲漏部位。
在未裝修的毛坯房內(nèi)，滲漏水導(dǎo)致墻面內(nèi)外空鼓開裂。
不少已經(jīng)裝修好的居民家中，墻角是最容易滲水的地方。
開發(fā)商：新方案可確保5年不漏
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，滲漏原因在于該項目是浦東新區(qū)第一批采用拼裝工藝建設(shè)的小區(qū)。5年前，工藝的各項技術(shù)操作都還在磨合期。因為工廠的預(yù)制（詞條“預(yù)制”由行業(yè)大百科提供）墻板與現(xiàn)場澆筑的構(gòu)件之間存在接縫處，如若沒有把控好混凝土的收縮程度，容易導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生。而要解決這些已建成的樓宇滲漏問題，代價不小。如果要重新修復(fù)墻板接縫空隙，需要破墻才能修補，成本要上億元。
仁怡苑是2020年5月交房的動遷房小區(qū)。
目前，根據(jù)2020年3月上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會印發(fā)的《上海市裝配整體式混凝土建筑防水（詞條“建筑防水”由行業(yè)大百科提供）技術(shù)質(zhì)量管理導(dǎo)則》，在相關(guān)職能部門、技術(shù)部門、設(shè)計院的指導(dǎo)下，已經(jīng)在兩處外墻進(jìn)行了試點修漏。經(jīng)過淋水、抗風(fēng)實驗，加上一次臺風(fēng)的考驗，最終的防水實施方案已確定，維修成本約在600萬。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“修復(fù)方案肯定保證5年內(nèi)不會有滲漏問題。”
以上新聞來源：解放日報·上觀新聞
對此，預(yù)制君采訪相關(guān)專家及有關(guān)單位表示，建筑物外墻滲漏是現(xiàn)代住宅的通病，無論現(xiàn)澆還是裝配式建筑，外墻滲水都直接影響房屋的使用功能，使內(nèi)墻面起堿、長白毛，涂料（詞條“涂料”由行業(yè)大百科提供）鼓包起皮，出現(xiàn)斑漬霉變，甚至導(dǎo)致室內(nèi)地面出現(xiàn)積水。裝配式建筑圍護(hù)體系滲漏水問題更是一項系統(tǒng)工程。本文針對常規(guī)裝配式建筑外墻滲漏成因及解決方案做簡單分析。
原因分析
密封膠質(zhì)量問題導(dǎo)致滲漏
預(yù)制外墻上下層拼接縫未采用合適的密封材料進(jìn)行密封處理。密封材料選擇不當(dāng)容易發(fā)生膠體白化收縮、粘結(jié)不牢等情況。密封膠開裂損壞后，雨水順著水平縫滲進(jìn)室內(nèi)。
結(jié)構(gòu)開裂導(dǎo)致滲漏
在高層建筑施工過程中，填充墻磚框砌體與預(yù)制外墻之間的裂縫滲水，造成其滲漏的主要理由包括材料因素和施工因素。在材料方面，由于填充墻的磚砌體和鋼筋混凝土溫度線膨脹系數(shù)存在差異，在同一溫度條件下，兩種材料會產(chǎn)生不同的變形情況，導(dǎo)致兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫滲漏;在施工方面，砌筑填充墻時候，豎向接頭縫砂漿往往不密實，砌體與預(yù)制外墻不容易鑲嵌密實，造成裂縫滲水嚴(yán)重。
塞縫不密實導(dǎo)致滲漏
窗（詞條“窗”由行業(yè)大百科提供）臺、窗框豎直邊與外墻粉刷層間塞縫不密實，窗框安裝不牢固亦會造成建筑工程滲漏。
無構(gòu)造防水
預(yù)制墻板上下層之間無企口縫構(gòu)造設(shè)計，為平面對拼接，僅依靠膠體填縫（詞條“填縫”由行業(yè)大百科提供）進(jìn)行防水，雨水可通過填縫不嚴(yán)處或密封膠粘貼不牢處滲漏至室內(nèi)墻面。
腳手架預(yù)留孔導(dǎo)致滲漏
普通懸挑式腳手架其懸挑工字鋼必須穿越外墻，穿越外墻后遺留洞口后期封堵是滲漏頻繁發(fā)生的部位......
應(yīng)對措施
正確的接縫設(shè)計
傳統(tǒng)建筑防水主要的設(shè)計理念是堵水，堵住一切水流可以進(jìn)入室內(nèi)的通道以起到防水的效果。對于裝配式建筑的防水，導(dǎo)水優(yōu)于堵水、排水優(yōu)于防水，在設(shè)計時就考慮可能有一定的水流會突破外側(cè)防水層，通過設(shè)計合理的排水路徑將這部分突破而入的水引導(dǎo)到排水構(gòu)造中，將其排出室外，避免其進(jìn)一步滲透到室內(nèi)。
此外利用水流受重力作用自然垂流的原理，設(shè)計時將墻板接縫設(shè)計成內(nèi)高外低的企口形狀，結(jié)合一定的減壓空腔設(shè)計防止水流通過毛細(xì)作用倒爬進(jìn)入室內(nèi)，除了混凝土構(gòu)造防水措施之外，使用橡膠止水帶和多組分耐候防水膠完善整個預(yù)制墻板的防水體系才能真正做到滴水不漏。
合適的密封材料
對于裝配式結(jié)構(gòu)的防水處理，接縫密封材料起著關(guān)鍵性的作用，其防水性能對整個裝配式混凝土建筑的質(zhì)量有著重要的影響。根據(jù)相關(guān)特點，在進(jìn)行接縫密封材料的選擇時，需要遵循以下原則：
第一，所選材料必須具有較強(qiáng)的抗位移性，即密封膠對因為溫度變化而造成的接縫尺寸改變具有一定的抵抗作用;
第二，考慮到密封材料可能會長期暴露在自然環(huán)境中，所以要求所選材料具有一定程度的耐候性（詞條“耐候性”由行業(yè)大百科提供），能夠避免因長久暴露而產(chǎn)生的一些不利影響;
第三，所選材料要與其他建筑材料具有良好的粘接性;
第四，所選材料還應(yīng)具有一定的抗污染性，即使長期外露也能保持住建筑外在的美觀。
最后，當(dāng)出現(xiàn)一些問題時，出于維修方便的考慮，應(yīng)確保所選材料還應(yīng)具有便于維修的特性，比如在遭受一些突發(fā)情況時，可以方便地對密封膠進(jìn)行修補等等。
建筑密封膠的分類
規(guī)范的施工操作
目前預(yù)制外墻板接縫的防水處理技術(shù)在工藝上還是比較復(fù)雜的，因此在施工時也有比較大的施工難度，在實際施工時應(yīng)根據(jù)不同的外墻板接縫設(shè)計要求制定有針對性的施工方案和措施：
墻板施工前做好產(chǎn)品的質(zhì)量檢查
預(yù)制墻板的加工精度和混凝土養(yǎng)護(hù)質(zhì)量直接影響墻板的安裝精度和防水情況，墻板安裝前必須認(rèn)真復(fù)核墻板的幾何尺寸和平整度情況，檢查墻板表面以及預(yù)埋窗框周圍的混凝土是否密實，是否存在貫通裂縫，混凝土質(zhì)量不合格的墻板嚴(yán)禁使用。還需要認(rèn)真檢查墻板周邊的預(yù)埋橡膠條的安裝質(zhì)量，檢查橡膠（詞條“橡膠”由行業(yè)大百科提供）條是否預(yù)嵌牢固，轉(zhuǎn)角部位是否有破損的情況，是否有混凝土漿液漏進(jìn)橡膠條（詞條“膠條”由行業(yè)大百科提供）內(nèi)部造成橡膠條變硬失去彈性，橡膠條必須嚴(yán)格檢查確保無瑕疵，有質(zhì)量問題必須更換后方可進(jìn)行吊裝。
墻板施工時嚴(yán)格控制安裝精度墻板吊裝前認(rèn)真做好測量放線工作。
墻板接縫防水施工時嚴(yán)格按工藝流程操作，做好每道工序的質(zhì)量檢查。
墻板接縫外側(cè)打膠要嚴(yán)格按照設(shè)計流程來進(jìn)行，基底層和預(yù)留空腔內(nèi)必須使用高壓空氣清理干凈。打膠前背襯深度要認(rèn)真檢查，打膠厚度必須符合設(shè)計要求，打膠部位的墻板要用底涂處理增強(qiáng)膠與混凝土墻板之間的粘結(jié)力，打膠中斷時要留好施工縫，施工縫內(nèi)高外低，互相搭接不能少于5cm。
施工完畢后進(jìn)行防水效果試驗及時妥善有效處理滲漏問題。
墻板防水施工完畢后應(yīng)及時進(jìn)行淋水試驗以檢驗防水的有效性，淋水的重點是墻板十字接縫處、預(yù)制墻板與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)連接處以及窗框部位，淋水時宜使用消防水龍帶對試驗部位進(jìn)行噴淋，外部檢查打膠部位是否有脫膠現(xiàn)象，排水管是否排水順暢，內(nèi)側(cè)仔細(xì)觀察是否有水印，水跡。
相應(yīng)的監(jiān)管措施
政府有關(guān)部門在出臺利好政策推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的同時，也需要配套出臺相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，讓設(shè)計、產(chǎn)品、施工能夠有規(guī)可循。提高產(chǎn)品的品質(zhì)，保證裝配式建筑的質(zhì)量。重視從業(yè)人員技術(shù)培訓(xùn)，提高從業(yè)人員素質(zhì)，減少人為因素造成的工程質(zhì)量問題。
建筑裝配化是建筑的發(fā)展方向，裝配式建筑圍護(hù)體系滲漏水問題，是關(guān)系百姓“安居”的重要問題。與鋼筋混凝土建筑安全防水體系“設(shè)計是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，管理是保證”相同，構(gòu)建裝配式建筑的安全防水體系的前提是有采用節(jié)點（詞條“節(jié)點”由行業(yè)大百科提供）設(shè)計安全的構(gòu)造防水與材料防水相結(jié)合的科學(xué)設(shè)計;有密封膠優(yōu)異的物理力學(xué)性能、可靠的粘結(jié)性能、低模高彈并具應(yīng)力緩和性、耐候耐老化及施工工藝成熟的材料基礎(chǔ);再經(jīng)訓(xùn)練有素、專業(yè)施工隊伍的嚴(yán)謹(jǐn)施工，規(guī)范的施工管理和政府的監(jiān)管，保證裝配式建筑密封防水系統(tǒng)的安全可靠性（詞條“可靠性”由行業(yè)大百科提供）。
