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2020年注定是一個“不平凡”的年份，受到疫情的影響，不少行業(yè)還沒有正式投入生產。其中餐飲和房地產行業(yè)就是如此，由于不少地區(qū)開發(fā)企業(yè)暫時停止售樓處銷售活動，未來房地產行業(yè)面臨的壓力還是比較大的。
對此有專家認為，受到疫情和金融調控收緊的影響，往后房地產企業(yè)會面臨資金和經營這方面的壓力。房地產企業(yè)如果想要快速回籠資金，降價這一措施或許是最好的方案。對此有專家表示，房地產商已經快要扛不住了，房價甚至有可能跌至10年前。事實真的如此嗎?
不可否認的是，近些年來房價確實上漲了不少。部分城市的房價上漲甚至超過一倍之多，這在一線城市的表現(xiàn)尤為明顯。因此不少購房者都表示后悔，在有條件的情況下沒有早點買房。不過由于疫情這一突發(fā)事件，全國大部分售樓處已經停止銷售了。
這樣一來土地成交規(guī)模以及成交價格自然也出現(xiàn)了下跌的局面，至于未來房價是否會繼續(xù)下跌，還有著不確定因素。但是想要房價跌回十年前的水平，顯然是不太實際的。畢竟房地產市場的調控政策是為了讓房價處于平穩(wěn)區(qū)間內，而不是為了讓房價大幅下降。
加上現(xiàn)在城市在購房這當面的需求依然很大，城市化進程也在不斷加速，即便房價處于高位，買房的人依舊不少。這也就意味著房價依舊有著支撐動力。而土地價格和房價之間的關系相信大家都知道，只要土地價格依舊處于高位，房價就難以下跌。
與此同時人民銀行在2月3日通過利率招標方式，開展了12000億元逆回購。對此專家表示，央行進行逆回購是為了保證銀行體系流動性合理，這一舉動可以說對于股市和房地產市場都是有著利好的。因為金融政策是促進經濟發(fā)展的主要動力，假如不是央行寬松貨幣這方面的政策支持，房地產市場也不可能經歷長達二十幾年的高速發(fā)展時期。
需要注意的是，棚改貨幣化在2020年已經階段性結束了，今年整體棚改量會出現(xiàn)縮減。畢竟棚改本身就屬于一個龐大的購房群體，假如棚改量減少的話，購房這方面的需求自然也會減少。從更加長遠的角度來看，會影響到開發(fā)商的熱情，同時影響到土拍價格。
不過全國房價處于高位已經數(shù)十年之久了，高房價和普通居民之間的收入差距還是比較大的。因此也讓不少中低收入買房的家庭處于負債的底部，在這樣的背景下，必須要穩(wěn)定房價，不讓房價出現(xiàn)大幅上漲或者下跌的局面，群眾才有信心買房。而房地產這一行業(yè)作為經濟增長支柱作用已經非常明顯了，大部分家庭將收入用來買房，已經沒有多余的資金進行消費了。
