甲方：不記“成本”的設計，都是在耍流氓

篇首自問

我們是干啥的?

非也!

我們是房地產商!

今天就從成本角度談談設計

設計與成本

換言之

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關于成本的幾個概念

　　大家經常聽說設計階段影響成本70%?

真的是這樣：

給大家舉個栗子

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　　一、方案高度與成本的關系

　　建筑高度100M、120M、150M的建安造價比較：

　　商業內街(舊)與外街(新)售價比較：

　　舊方案：

　　3萬/M2*1.2萬=3.6億;

　　新方案：

　　3萬/M2*1.6萬=4.8億;

　　直接售價差=4.8-3.6=1.2億。

　　2、建筑風格對成本影響

　　法式風格好不好?

大家認為可以多賣一點賣回來?

是不是都可以賣回來?

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　　3、地下室面積與成本

　　案例3：利潤分析：

　　案例4：以高層為例

　　4、建筑面積與可售面積

　　案例6：

　　案例7：

　　可見：

　　贈送面積不一定全是越多越好......

　　5、外立面選擇與成本

　　6、結構指標與成本

　　圖紙中間審查(合理性、專業配合)

　　7、專業分包圖紙優化

　　可以借助專業隊伍力量進行優化

　　八、標準化與成本

　　1、設計標準化的好處：

　　2、戰略采購對設計的影響

　　九、設計變更與成本

　　總價包干合同，尋找機會找空子

　　設計與成本關系圖

　　最后總結