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導(dǎo)語
這幾年來，隨著樓市調(diào)控政策的組合拳 ，國家在一定程度上逐步整頓房地產(chǎn)市場，抑制房價，推出大量的保障性用房、廉價房、限價房平抑市場。房源不緊缺了，房價自然就會降下來了，房子滯銷了，房地產(chǎn)商就需要在住宅的質(zhì)量與功能上去尋求賣點(diǎn)，誰能更多的去取悅消費(fèi)者誰的住宅產(chǎn)品就好賣。
建筑門窗作為建筑整體功能的一個重要組成部分，也會因此獲益越來越受到房地產(chǎn)商的重視，提升門窗的性能，使用高性能的系統(tǒng)門窗也將成為房地產(chǎn)商推銷住宅產(chǎn)品的重要賣點(diǎn)之一。
這幾年來，建筑門窗市場也正在發(fā)生著深刻的變化。系統(tǒng)門窗日益受到老百姓的關(guān)注，建筑市場內(nèi)系統(tǒng)門窗品牌如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。如何甄別系統(tǒng)門窗與普通門窗的區(qū)別?在良莠不齊的產(chǎn)品中認(rèn)定系統(tǒng)門窗，專業(yè)的事情應(yīng)該交給專業(yè)的人來做。
本文內(nèi)容擬從幫助需求端(地產(chǎn)商)更好的選擇合格的系統(tǒng)門窗產(chǎn)品，同時也幫助供給端(供應(yīng)商)生產(chǎn)符合市場需求的系統(tǒng)門窗產(chǎn)品。
系統(tǒng)門窗
自 1983 年，歐洲發(fā)達(dá)國家門窗品牌陸續(xù)進(jìn)入中國，其完善的門窗經(jīng)營模式及這種模式下生產(chǎn)出的高性能節(jié)能門窗產(chǎn)品均有別于國內(nèi)傳統(tǒng)門窗。根據(jù)其特點(diǎn)，這類廠家被稱為“系統(tǒng)供應(yīng)商”，其核心技術(shù)被稱為“門窗系統(tǒng)”，其最終產(chǎn)品被稱為“系統(tǒng)門窗”.
“系統(tǒng)供應(yīng)商”，以研發(fā)設(shè)計為中心，集技術(shù)、材料、物流、設(shè)備、培訓(xùn)、軟件、服務(wù)等為一體。從 設(shè)計到最終施工，系統(tǒng)供應(yīng)商服務(wù)于項目始終。
“門窗系統(tǒng)”，經(jīng)研發(fā)可組成高品質(zhì)、高性能門窗產(chǎn)品的技術(shù)的集合，包含產(chǎn)品設(shè)計、制作、安 裝、后期維護(hù)等，其中產(chǎn)品設(shè)計為門窗材料、結(jié)構(gòu)等設(shè)計。
“系統(tǒng)門窗”，是指根據(jù)門窗系統(tǒng)提供的技術(shù)制作出的門窗，是實(shí)物的門窗。
二十年前，國內(nèi)第一家系統(tǒng)供應(yīng)商誕生。在很長的一段時間內(nèi)，國內(nèi)對系統(tǒng)門窗的認(rèn)知度較低，但近些年情形有些改變。國內(nèi)涌現(xiàn)大批獨(dú)立系統(tǒng)供應(yīng)商，并結(jié)合企業(yè)自身情況衍生出材料商介入系統(tǒng)供應(yīng)商和門窗企業(yè)介入系統(tǒng)供應(yīng)商兩種類型。現(xiàn)國內(nèi)系統(tǒng)門窗品牌如雨后春筍，遍地發(fā)芽，系統(tǒng)門窗迎來了春天。
1.門窗行業(yè)的“曹劌論戰(zhàn)”
傳統(tǒng)門窗在國內(nèi)叱咤風(fēng)云數(shù)十載，以其材料選擇的靈活性和低廉的價格受到青睞。但隨著時間推移，越來越多的問題顯現(xiàn)出來，地產(chǎn)商和用戶厭倦了門窗總是出現(xiàn)各種問題。材料商和門窗企業(yè)也因型材、五金的價格已非常透明以及行業(yè)內(nèi)的低價競爭而急于要尋找一個突破口，門窗行業(yè)內(nèi)的傳統(tǒng)門窗與系統(tǒng)門窗之爭正式進(jìn)入“曹劌論戰(zhàn)”的路子，傳統(tǒng)門窗發(fā)展“一鼓作氣，再而衰三而竭”。
1.1傳統(tǒng)門窗日漸式微
中國建筑行業(yè)走過黃金十年，進(jìn)入白銀時代。在過去十年里，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展如火如荼，對門窗供不應(yīng)求。門窗行業(yè)輕“質(zhì)”重“量”，不注重產(chǎn)品的品質(zhì)及研發(fā)。同時，傳統(tǒng)門窗的運(yùn)營模式也存在一些缺陷。兩者間產(chǎn)出各種化學(xué)反應(yīng)，導(dǎo)致部分門窗產(chǎn)品出現(xiàn)滲漏、變形、結(jié)露等問題。讓門窗從建筑的取景框淪為了建筑的補(bǔ)丁。
傳統(tǒng)門窗是由門窗企業(yè)根據(jù)地產(chǎn)商的需求采購各類材料拼裝成整窗交付給地產(chǎn)商。
1.2系統(tǒng)門窗市場充盈
系統(tǒng)門窗在歐洲發(fā)達(dá)國家已有五、六十年的發(fā)展歷史。我們在采訪旭格時，旭格介紹了他們的創(chuàng)始經(jīng)歷：旭格創(chuàng)始人一開始是想別人可以從自己手中拿到一個整窗。所以他采購型材、五金及輔配件并把它們組裝制作成整窗進(jìn)行銷售。同時他從整窗入手，對門窗進(jìn)行了改進(jìn)、研發(fā)，這就是系統(tǒng)門窗最早的雛形。1978年歐洲各國從政府角度，對窗的節(jié)能性、安全性等提出了很 多要求。就如現(xiàn)在的中國一樣，政府越來越關(guān)注建筑的節(jié)能、安全等。當(dāng)時歐洲各國政府設(shè)置了規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、甚至法律，對于小的門窗生產(chǎn)企業(yè)來說，要保證產(chǎn)品的品質(zhì)和性能并通過各種各樣的測試，非常的困難，像旭格這樣的系統(tǒng)供應(yīng)商便迎來了發(fā)展機(jī)遇。他們幫助門窗企業(yè)完善品質(zhì)、通過檢測，并提供材料、技術(shù)、設(shè)備、軟件等等。
國內(nèi)現(xiàn)在的情況與歐洲國家當(dāng)時的情況類似，國家標(biāo)準(zhǔn)越來越高，相繼出現(xiàn)的霧霾、電荒和能源緊缺讓大家開始關(guān)注建筑的眼睛——門窗的性能。隨著物質(zhì)生活水平的提高，用戶對于門窗品質(zhì)也越發(fā)關(guān)注。隨著新建工程規(guī)模日漸萎縮，建筑門窗市場終將轉(zhuǎn)向數(shù)量龐大的C端用戶市場，面對既有建筑這個龐大的市場，終端用戶的需求將決定建筑門窗市場未來的發(fā)展。
目前，國內(nèi)門窗系統(tǒng)品牌呈現(xiàn)百花齊放的姿態(tài)。有國外成熟的系統(tǒng)供應(yīng)商，有國內(nèi)門窗行業(yè)的先行者，也有材料供應(yīng)商和門窗企業(yè)的佼佼者通過系統(tǒng)門窗的研發(fā)來提高產(chǎn)品的品質(zhì)及企業(yè)的市場競爭力。系統(tǒng)門窗的熱潮中有正在努力研發(fā)創(chuàng)新的企業(yè)，也有以門窗系統(tǒng)為營銷噱頭，增加品牌附加值的企業(yè)，時間是試金石，會驗明真?zhèn)巍?
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