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近日，浙江省麗水市遂昌縣北街一住宅樓外墻水泥塊脫落致一人死亡案在遂昌縣人民法院一審宣判。33戶共同承擔(dān)賠償責(zé)任的判決結(jié)果一經(jīng)公布，引起不少市民關(guān)注。別人家房子的墻體脫落，為何其他業(yè)主也要賠?一時間，市民疑惑重重，在遂昌引起不小反響。
涉事樓房
2016年3月7日中午11點40分左右，下班回家的小學(xué)老師周某途經(jīng)北街一弄堂時，弄堂一側(cè)住宅樓的外墻水泥塊脫落，導(dǎo)致周某頭部受傷倒地不起，后雖經(jīng)過路群眾及時送醫(yī)，但因傷勢過重搶救無效不幸去世。另外，脫落的水泥塊還砸到另一側(cè)墻體的空調(diào)外機箱，導(dǎo)致空調(diào)外機箱掉落在地。
涉事的住宅樓建于1992年，分為一二兩個單元，共33戶36名業(yè)主，由于歷史原因，并沒有物業(yè)及業(yè)主委員會。而水泥塊是從一單元的外墻上脫落的。
事后，周某的家人將36名業(yè)主一起告上了法庭。他們認為，建筑物的外墻在功能上系為整幢建筑服務(wù)，故屬于該幢建筑物全體業(yè)主共同共有部分，業(yè)主作為住宅樓公共部分的共同所有權(quán)人有維修保養(yǎng)該大樓并保證其安全的義務(wù)，而正是由于該大樓外墻疏于維護導(dǎo)致墻體脫落致周某死亡，36名業(yè)主負有不可推卸的責(zé)任。
在遂昌法院開庭審理期間，一單元業(yè)主代理律師辯稱，對原告要求所有業(yè)主承擔(dān)責(zé)任沒有異議，但事故發(fā)生的地點并不是路，而是案涉房產(chǎn)與相鄰房產(chǎn)之間的滴水弄，因此不是用來通行的，周某在不是道路的地方通行沒有盡到注意義務(wù)，其自身也存在過錯，自身也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。
二單元業(yè)主代理律師辯稱，原告將二單元確定為被告是主體不合適。該住宅樓建于1992年，當(dāng)時開發(fā)商和相關(guān)管理部門并沒有收取房屋維修基金，而且因為歷史原因，該住宅樓沒有物業(yè)也沒有業(yè)主委員會，一直以來，房屋共有部分都是按單元為單位，在各自的單元范圍內(nèi)獨立進行維修保養(yǎng)，兩個單元的獨立意識是約定俗成的。該起事故是由于一單元外墻脫落引起的，二單元不是事發(fā)區(qū)域的管理人和使用人，當(dāng)然不是侵權(quán)責(zé)任的主體，因此要求二單元賠償是不合理的。二單元業(yè)主不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
法院審理后認為，建筑物發(fā)生脫落造成他人損害的，所有人、管理人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。事發(fā)通道寬度1.4米左右，事發(fā)前通道附近未設(shè)置安全警示標志或禁止通行標志，周某在正常行走中受害，無證據(jù)證實其存在過錯，不能減輕被告的賠償責(zé)任。被告所說的一二單元是以樓內(nèi)通行的樓梯數(shù)量區(qū)分，并不是區(qū)分獨立建筑物的標準。涉事住宅樓系一幢獨立的建筑物，本案36位被告作為房屋的所有人或管理人，對建筑物墻體未盡合理的修繕義務(wù)，導(dǎo)致外墻水泥塊發(fā)生脫落致周某死亡，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。被告之間的過錯無法區(qū)分大小，應(yīng)以獨立門牌或產(chǎn)權(quán)記載的33戶為基準，均等承擔(dān)賠償責(zé)任。法院據(jù)此判決33戶賠償家屬989877.90元，每戶承擔(dān)賠償29996.30元。
法院判決后，不少市民對業(yè)主共同擔(dān)責(zé)表示不理解。辦理此案的法官指出，普通的侵權(quán)行為適用“一般過錯責(zé)任原則”，但對于如高空墜物之類的特殊侵權(quán)行為，受害人往往難以舉證證明對方主觀上存在過錯，因此法律規(guī)定諸如此類的特殊侵權(quán)行為適用“過錯推定責(zé)任原則”，以平衡致害人與受害人的利益。也就是說，當(dāng)事人只要不能證明自己無過錯的，則推定其存在過錯。住宅樓外墻屬于整棟樓的全體業(yè)主共有，全體業(yè)主須共同承擔(dān)維護墻體的義務(wù)，故本案認定全體業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。
