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另外，從1999年起，德國實施生態(tài)稅改革，一方面提高能源價格，另一方面將征收稅費的90%通過降低退休金交費重新返還給居民和企業(yè)，不增加民眾負擔(dān)，這種方式大大提高了社會節(jié)能意識，促進了節(jié)能技術(shù)研發(fā)，減少了能源消耗。
3、推行建筑物的能源認(rèn)證證書。
2002年，德國《能源節(jié)約條例》(EnEV2002)要求，建筑物中的能源使用情況要進行量化(包括供暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)等方面)，要建立建筑物的能源認(rèn)證證書系統(tǒng)。建筑物的能源證書，與家用電器上的能效標(biāo)簽一樣，反映了建筑物的能耗屬性，另外還包括對建筑物進行節(jié)能改造的建議、措施及注意事項等。
上圖為能源證書清楚標(biāo)注了各項關(guān)于房子的數(shù)據(jù)
2004年，德國聯(lián)邦能源署會同有關(guān)部門，在全國范圍內(nèi)對能源證書實施情況進行了調(diào)研。結(jié)果表明，能源認(rèn)證證書制度已被市場廣泛接受，得到了消費者的肯定。根據(jù)德國法律規(guī)定，自2009年1月1日起，所有新建、出售或出租的居住建筑都必須出具能源證書，以便購房者或租房者了解在房屋能源消費方面可能支出的費用。
對非居住建筑，則從2009年7月1日起實施這一規(guī)定，同時要求面積超過1000平方米的公共建筑必須在建筑物顯著位置懸掛能源證書。能源認(rèn)證證書系統(tǒng)的實施，對提高建筑商和消費者的節(jié)能意識，提高建筑物節(jié)能水平起到了重要推動作用。
4、推廣供熱計量。
兩德統(tǒng)一后，從1991年開始對既有居住建筑開展大范圍的綜合改造，一方面防止貧富兩極分化，另一方面減少建筑能耗。通過改造樓內(nèi)采暖系統(tǒng)，安裝新的散熱器和自動溫控閥進行溫度調(diào)節(jié)，加上電子式熱分配器進行供熱計量。1994年開始全面實現(xiàn)熱計量收費，困難人群政府給予補助。實施供熱計量的住宅，供熱和熱水供應(yīng)能耗大幅減少。
上圖為暖氣閥門，冷了就開熱了就關(guān)按照熱計量收費，比起平米公攤收費更合理公平，而且避免了巨大的浪費!
(二)注重建筑節(jié)能技術(shù)的研究及應(yīng)用。
1、建筑物圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱系統(tǒng)。
通過對建筑物的外墻、屋頂、地面和地下室采取良好的保溫隔熱措施，可以節(jié)約大量能源，在冬季采暖地區(qū)效果尤為明顯。外墻外保溫是保溫效果最好，應(yīng)用最廣泛的一種建筑保溫形式。
保溫材料選擇主要考慮導(dǎo)熱率與燃燒特性，德國常用的保溫材料有聚苯乙烯(EPS、XPS)、聚氨酯(PU)、木質(zhì)軟纖維等有機類保溫材料，以及人造礦物纖維(礦棉、巖棉)、泡沫玻璃、發(fā)泡水泥保溫塊、真空絕熱保溫板等無機類保溫材料。EPS是德國使用最為廣泛的保溫材料，市場占有率約80%，其他主要使用的還有巖棉板等。
外墻保溫隔熱層厚度一般為23-40cm，屋頂保溫有隔熱方式(采用膨脹珍珠巖、玻璃棉和聚苯乙烯泡沫等保溫材料)，也有反射降溫等方式(屋頂刷鋁銀粉或采用表面帶有鋁箔的卷材)。
地下室一般采用環(huán)繞式保溫層，選用XPS板，地下室頂板基本采用巖棉或礦棉保溫板。施工時與地面以上的保溫層無縫連接，絕不能產(chǎn)生熱橋，更不能出現(xiàn)滲水。
保溫施工完成后可以通過熱敏相機(紅外成像儀)進行檢查，不同顏色顯示不同的表面溫度，通過熱敏圖檢驗保溫層施工質(zhì)量。
2.節(jié)能窗戶。
窗戶是建筑保溫的主要部位，據(jù)測算，窗戶熱損失（詞條“熱損失”由行業(yè)大百科提供）占房屋能耗的50%以上。窗戶結(jié)構(gòu)是決定其節(jié)能性能的主要因素。推拉窗密封性能較差，容易形成空氣對流，造成能量損失，正逐步被淘汰使用。
平開窗的窗扇與窗框間有良好的密封壓條，窗扇關(guān)閉時能將密封條壓緊，密封性好，節(jié)能效果明顯，在德國新建建筑和改造建筑中普遍使用。傳統(tǒng)建筑一般使用一層或兩層玻璃，窗框一般是金屬結(jié)構(gòu)，隔熱性能較差。
目前推廣使用的新型環(huán)保節(jié)能窗戶一般采用三層玻璃，玻璃間真空或充滿氬氣等惰性氣體，可以大大降低熱傳導(dǎo)率，如果在玻璃上鍍低輻射膜(Low-E膜)，隔熱效果更佳，傳熱系數(shù)比普通中空玻璃下降70%以上，降至0.8W/(m2K)。窗框則推薦使用非金屬材料，如木頭、保溫塑料（詞條“塑料”由行業(yè)大百科提供）等，隔熱性能較鋁合金等金屬窗好。
3.新風(fēng)換氣系統(tǒng)。
新風(fēng)換氣是指在密閉室內(nèi)的一側(cè)通過專用設(shè)備（詞條“設(shè)備”由行業(yè)大百科提供）向室內(nèi)輸送新風(fēng)(新鮮空氣)，在另一側(cè)由專用設(shè)備向室外排出空氣，在室內(nèi)形成新風(fēng)流動場，滿足換氣需要。送風(fēng)設(shè)備還可對進入室內(nèi)的新風(fēng)進行過濾、滅毒、殺菌、增氧、預(yù)熱(冬天)，確保進入室內(nèi)空氣清潔;排風(fēng)設(shè)備在空氣排出前可進行熱回收交換，減少能量損失。
隨著建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的提升，門窗氣密性越來越好，室內(nèi)的潮濕氣體無法自然排出，空氣中CO2含量高，不利于人體健康，使用新風(fēng)換氣系統(tǒng)可以有效解決此類問題。在室內(nèi)制冷或取暖的情況下，與開窗通風(fēng)相比，使用新風(fēng)換氣系統(tǒng)，既可保持室內(nèi)溫度穩(wěn)定，也可隔絕室外噪音，還能節(jié)約能源。研究結(jié)果表明，使用不帶換熱功能的新風(fēng)換氣系統(tǒng)，可以節(jié)能30%，如果帶換熱功能，節(jié)能高達80%以上。由此可見，新風(fēng)系統(tǒng)節(jié)能效果顯著。在德國，新風(fēng)換氣系統(tǒng)已經(jīng)與建筑物融為一體，成為不可缺少的重要組成部分。德國建筑節(jié)能法規(guī)要求，建筑物在設(shè)計時必須考慮通風(fēng)問題。
4.建筑遮陽系統(tǒng)。
建筑遮陽裝置一般分為外遮陽、內(nèi)遮陽和位于兩層玻璃之間的中置遮陽。外遮陽應(yīng)用最廣泛，它適用于朝南、朝東、朝西的大面積窗戶及天窗處，既防止陽光直射、也阻擋室內(nèi)溫度上升;
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