【中國幕墻網 09月15日消息 】日前，在某金融年會上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮表示，未來15年到20年內中國城鎮現有住房約有一半需拆了重建。此“語出驚人”的言論，從一個側面反映了我國目前房地產行業發展存在的大拆大建、規劃混亂等方面問題。這一現象造成的另一惡果就是每年都有大量的建筑垃圾產生，這些都阻礙著中國低
碳化城市發展進程。
今年3月，住房和城鄉建設部副部長仇保興在第六屆國際
綠色建筑與
建筑節能大會上明確指出，目前中國是世界上每年新建建筑量最大的國家，每年20億平方米新建面積，消耗了全世界40%的水泥和
鋼材，建筑壽命卻只能持續25~30年。而發達國家的平均建筑壽命遠遠超過中國，例如英國的建筑壽命達到了132年，美國建筑壽命也達到了74年。
很多開發商也有同樣的憂慮。今年萬科給股東的信中有如下段落：“據統計，中國單位建筑面積能耗可能達到發達國家的2 ~3 倍，新建筑中八成以上為高耗能建筑，存量建筑中95%以上是高能耗建筑。根據研究報告，我國城鄉建筑運行能耗約占能源總量的25.5%，而如果考慮建設過程中的能耗，則建筑行業相關能耗比例將更高�！�
也許有些房子的確是不得不拆，如果一半以上住宅都要拆了再建，將要耗費大量的社會資源。不過重要的是，要如何重建和改造？可怕的不是今天拆除舊房耗費多少資源，而是今天新建的房子很快又淪為明天的垃圾。
在時下，追求節能設計已經成為建筑領域很“時髦”的事情，但人們往往忽略了，延長房子壽命，才是最大的低碳節能。
延長房子壽命并不是簡單地增強其堅固性，最重要的是樹立從規劃、設計、施工、使用、維護和拆除再利用全過程的節能。這其中的兩個因素尤為重要，一是有遠見的城市規劃，二是實用節能的建筑設計。可這兩項恰恰是目前最缺乏的。近年來，一些地方政府也成為房地產利益的追逐者，而在監督建筑質量和城市長遠規劃方面投入精力不足。而房地產緊俏的賣方市場又讓開發商對于節能方面的規劃、設計、質量監督毫不在意。
此外，推動住宅產業化也勢在必行。粗放式建筑方式，集中表現為現場作業，資源消耗比較大，污染也比較嚴重，推進住宅產業現代化是住宅生產方式的根本性變革，使傳統的建筑業向先進制造業轉變。
最大化延長住宅壽命的根本是提高居住結構安全性、建筑節能性、功能舒適性、
設備可維護性、材料可循環性、配套完善性，實現居住與環境和諧共生。
只有政府做好長遠規劃，市場做好質量監督，開發商有更高的設計追求，才能建出長壽命的房子�！就辍�
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