上海自貿區(qū)的籌備與建設備受各方關注，中國房地產數據研究院認為，這片或將成為撬動中國新一輪改革開放新支點的區(qū)域，將給上海房地產業(yè)帶來長期利好的影響。
2013年7月3日，國務院常務會議原則通過了在上海外高橋保稅區(qū)等4個海關特殊監(jiān)管區(qū)域內，建設中國(上海)自由貿易試驗區(qū)的方案。自貿區(qū)的鮮明特色可能反映在金融、貿易、航運等五大領域的開放政策上，以及管理、稅收、法規(guī)等五個方面的一攬子創(chuàng)新中，由此達到自由貿易區(qū)內“人、錢、物”高效快捷流動的完美效果。
作為上海市拉動經濟增長的新引擎，它的籌備與建設備受各方關注。中國房地產數據研究院認為，這片或將成為撬動中國新一輪改革開放新支點的區(qū)域，將給上海房地產業(yè)帶來長期利好的影響。
從房地產業(yè)類別來看，上海產業(yè)地產將迎來新的良好發(fā)展機遇。
首先，自貿區(qū)的建設，將全面促進金融、貿易、航運等領域的快速發(fā)展，所有的這些領域的服務能級都將穩(wěn)步提升直至達到新的臺階，而這些業(yè)務活動最終都將會在上海境內落地。這將形成一批設施完備、功能強大、服務周到的特色園區(qū)。
其次，自貿區(qū)的建設與發(fā)展，將有效帶動上海全市產業(yè)結構的優(yōu)化升級，由此將促進全市產業(yè)園區(qū)的整合。園區(qū)之間的服務分工、功能區(qū)分將更加清晰，其特色業(yè)務也將隨之攀升。由此將更加明確各園區(qū)的功能界定，引領上海產業(yè)地產順沿著產業(yè)發(fā)展的方向同步前進。從更深層次上來說，市場引導下的產業(yè)發(fā)展模式將綻放出應有的光輝，而產業(yè)地產也將在這個潮流中達到擴容和提升。
從房地產企業(yè)來看，自貿區(qū)的建設將給資金融通將給帶來極大便利。
金融政策創(chuàng)新是自貿區(qū)的重點內容，其試點內容涉及金融方面的有很多，包括利率市場化、匯率自由匯兌、金融業(yè)的對外開放、產品創(chuàng)新等，也涉及一些離岸業(yè)務。
可以預見的是，隨著自貿區(qū)金融制度的創(chuàng)新與演進，自貿區(qū)內民營企業(yè)和外資企業(yè)、民間金融和海外資本之間的融合機制將不斷出現，從而塑造出一批像日韓“銀企間”那樣的、能夠產生巨大的集聚效應的“供應鏈金融”，也可能會形成像德國銀行業(yè)那樣的“關系型金融”服務模式。
這對于資金密集型的房地產行業(yè)來說，無疑是一個福音。它可以為房地產企業(yè)的融資帶來更寬的渠道、更快的速度、更多的選擇和更高的水準，從而有力地促進房地產業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
從時間維度來看，建設成功的自貿區(qū)，無疑將成為上海、華東地區(qū)乃至全國的重要經濟增長極。
這里的邏輯關系簡單明了：自貿區(qū)的建設將促進區(qū)域經濟的發(fā)展，而區(qū)域經濟的發(fā)展將帶動房地產業(yè)的發(fā)展。經驗數據表明，每當區(qū)域經濟發(fā)展至一個新階段，即其總體規(guī)模和人均水平上升至一個新的臺階，房地產業(yè)就會迎來它相應的規(guī)模和效益。
與此同時，作為市場化取向改革的制度變遷成果，自貿區(qū)帶來的影響將是長期而深遠的：一是政府管制領域將逐步較少，力度將遞減， “上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒” 終將會實現;二是市場化導向的引領，將促進房地產企業(yè)更加致力于研究市場、迎合市場，生產出更加適合消費者需求的創(chuàng)新產品線。【完】
廣州市安泰化學有限公司總經理，廣州集泰化工有限公司常務副總經理鄒珍凡先生作為國內建筑膠行業(yè)代表出席本次大會，并應邀參加本次會議關于“產業(yè)轉型與管理創(chuàng)新高峰論壇”。
【作者】摘自:中國建筑金屬結構信息網 中國房地產在經歷了“人適應房子”到“房子適應人”的轉變后，進入了新的發(fā)展階段，這就是“房子引導人”。在這個階段，原有的市場觀已經不能夠滿足市場真正的需求，我們必須要以科學的發(fā)展觀來指導房地產業(yè)，在新的
“最近一直盤旋在我頭腦中的是這場從美國發(fā)起的、席卷全球的金融危機在告訴我們什么道理。它背后肯定有奧秘,因為任何困難就分兩種:一種是自作自受,比如暴飲暴食后得了胃病;另一種是讓你在成長的道路上獲得成長和鍛煉。”
SOHO中國董事
