【中國幕墻網(wǎng)】8月4日，記者從接近知情人士處得知，有關房地產調控的長效機制已經(jīng)形成初步草案。該草案正在有關部委、協(xié)會等小范圍內征求意見。但推出時機尚未確定。
今年以來，有關建立房地產發(fā)展長效機制的信息明顯增加。國務院辦公廳2月26日印發(fā)的《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)明確提出，要加快建立和完善引導房地產市場健康發(fā)展的長效機制。
5月12日，記者了解到，針對‘長效機制’的相關調研正有序進行，業(yè)內人士認為這是本屆政府樓市調控的“關鍵一招”。
7月20日，在莫斯科出席20國集團財長和央行行長會議的財政部部長樓繼偉，在接受中方媒體采訪時表示，國務院還需要繼續(xù)研究房地產發(fā)展的長效機制。
早前，華遠地產董事長任志強在接受記者采訪時表示，之所以不敢預測房價，是因為不知今年十八大三中全會召開后，房地產政策風向是否會變化。如果長效機制推出，樓市必然改變運行方向。
住建部政策研究中心主任秦虹7月24日在博鰲·21世紀房地產論壇上明確指出，過去的行政調控政策，在抑制投資投機需求方面取得了顯著而卓越的成效，但如今的房地產市場已經(jīng)發(fā)生變化，當下的市場需求主體主要是剛性和改善性需求。要解決這部分需求，需要從長遠的、外圍的改革來解決。秦虹認為，新一屆政府沒有匆匆忙忙就短期市場出臺政策，從另一個層面表明新一屆政府是在謀劃長遠，考慮全局。
中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一不久前在參加某論壇時也表達了相似的觀點。他認為，調控是堅持住房市場化過程中不可或缺的重要手段，保持住房價格相對穩(wěn)定是房地產市場調控的重要目標，放任房價和地價的上漲，會直接增加居民改善住房條件的難度，還可能影響金融安全和社會穩(wěn)定。為遏制房價的過快上漲和投機投資性的購房，中央政府近幾年來采取了一系列措施，包括增加有效供給、實施差別化的信貸稅收政策和限購、限價等行政性措施，這些措施雖然收到了一定的成效，但社會的評價差異很大。據(jù)其透露，政府有關部門正在抓緊進行長效機制的建立。“但制度的完善需要有一個過程，需要一個一個的突破。”朱中一說。
前述消息人士透露，房地產機制、體制的改革，涉及重大利益調整，改革方案必然要廣泛征求意見。“1998年，房改方案推出前，全國各地召開了不下一千場座談會。”他相信，如果改革，力度將不亞于1998年的房改，因此決策層要求進行大范圍、多層次的論證。據(jù)經(jīng)濟學界猜測，新一輪經(jīng)濟體制改革的路線圖，將在今年年底初見端倪，而房地產的長效機制建立，將被置于經(jīng)濟結構調整的“大籃子”中考慮。
記者獲悉，房地產領域的改革或將從財稅、金融、土地制度入手。其中，房產稅是重點研究課題。房產稅試點擴容及在此基礎上的全面推開、個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動產統(tǒng)一登記制度，這三大方面將為全新的中國房地產調控和長效機制奠定基礎。
據(jù)記者了解，由住建部、發(fā)改委、財政部、國稅總局等相關人士組成了專門調研機構，對房產稅的試點擴容以及全面開征做相關調研準備。“作為地方財稅體制改革的一部分，今年下半年極大可能推出第二批房產稅試點城市，但具體思路會是緩步慢走。”接近住建部的另一名消息人士稱。盡管房產稅的爭議較大，尤其是涉及到眾多公務員的利益，但房產稅的推出，只是時間和征收范圍等問題。
專家建議，土地方面的改革，應從土地出讓制度與土地二元結構的調整著手。現(xiàn)階段土地出讓大多數(shù)仍為價高者得，土地出讓金一次性付清。如果建立土地出讓長效機制，土地類別與作用劃分將更加細化，供地可選年租形式收取土地價款。由于我國的土地二元結構，農村集體建設用地不能自由入市交易，在土地資源稀缺的背景下，需改變土地供應模式，減少用地閑置，增加土地有效供應。有專家建議，可在集體土地確權的基礎上，有序組織少數(shù)農村集體建設用地流轉入市的試點。
在金融政策方面，應改變房地產企業(yè)融資模式，加大企業(yè)直接融資比重等。
不過，任志強預測，今年下半年不會有變革性的措施出臺，房價仍將溫和上漲。【完】
