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樓市調控波及
門窗幕墻業
當前，在國家實施的一系列樓市調控政策的打壓下，房地產企業在樓盤開發方面的速度趨緩。而作為房地產業產業鏈的下游環節，
門窗幕墻行業與之有著不可
切割的關系。門窗幕墻產品作為
建筑材料的一個重要分支， 隨著房地產市場的波動，門窗幕墻原材產品的市場銷售也受到影響。結果就是：房地產市場開發力度減弱；門窗幕墻原材企業的市場銷售受阻，銷售量增速趨緩甚至萎縮。筆者在走訪建筑
型材經銷商時，眾多經銷商均明確表示，由于樓市的波動，他們今年代理的建筑型材的市場銷售量明顯萎縮，有的甚至下降了50%。參加今年北京門窗幕墻
展覽會的相關企業負責人在接受筆者采訪時均表示， 門窗幕墻產品作為房地產產品中的主要配套產品，必定會受到房地產政策的影響，尤其是應用于
民用建筑方面的
建材企業，受到的影響最大。同樣，
建筑玻璃、
硅酮膠（詞條“硅酮膠”由行業大百科提供）、門窗等產品的銷售也會受到影響，但不同區域、不同行業、不同產品，所受的影響程度也不同。
從需求出發 主推節能產品
眾所周知，國家近年來推出的一系列樓市調控政策是為了使房地產市場能理性回歸，使房價能夠回歸到一個合理水平，使房地產市場的發展真正利國利民，并能穩步健康地持續發展。由此可以看出，樓市調控并不是打壓房地產業，短期內雖然會給
建筑門窗幕墻業帶來一定程度的影響，但房地產業的前景與潛力依然是向好的。作為房地產業的下游產業， 建筑門窗幕墻業也終將穩健地向前發展。
業內人士認為，在未來的一年半時間里， 樓市調控都將影響著門窗幕墻行業的發展。但不管影響到何種程度，企業都必須面對。
企業應對樓市調控政策的最有效的途徑便是：適應市場消費需求，積極研發創新新產品；下沉渠道，拓展二、三級甚至四級市場， 為樓市回暖積蓄能量，打下堅實的基礎。
中國建材聯合會會長張人為認為，建材行業“十二五”規劃要做到五個堅持，其中之一就是建材業要始終堅持以建筑業為市場的主要導向不變，以建筑業的需要為主要發展目標。建材行業要關注建筑業向節能、綠色和住宅產業化發展的趨勢，想方設法為建筑業發展提供更多符合要求的部品、部件。這在某種程度上肯定了門窗與房地產的關系， 也預示著房地產業的波動勢必會影響到門窗市場。因此，面對樓市調控政策，門窗
幕墻企業是隨波逐流、被動受制、企盼樓市回暖， 還是主動出擊、擴大營銷業績、擺脫樓市調控政策的影響呢? 相信，大部分門窗企業會選擇后者，因為企業要生存，要發展，就“不能把雞蛋放在同一個籃子里”。一些出口型企業為規避風險，也在努力開拓國內市場。在這場博弈中，門窗幕墻企業需要盡可能降低如何降低樓市調控政策所造成的影響，才能最終實現企業可持續發展。
對于門窗幕墻企業而言，究竟該怎樣做才能應市所需、贏得市場呢？事實上，節能作為中國建筑行業最令人關注的焦點，不僅正在悄然影響著人們的生活，更引導著中國建筑門窗幕墻行業的技術變革。隨著房地產業的發展，開發商和消費者也更加注重住宅產品的差異化和房屋的品質。事實上，作為
建筑節能的重要載體，建筑玻璃、門窗幕墻系統、木窗類產品自然已成為節能政策最直接的受益者，開發這些行業的節能產品也已是企業發展的大勢所趨。
應市所需 力拓節能市場
1. 木窗類產品（包括
鋁包木、鋁木復合、
實木窗）潛力巨大。威力（煙臺）木業技術公司總經理劉向飛認為，木窗在民用和商用項目中都有。不管是民用還是商用項目，只要以健康、環保、美觀、節能作為評判標準，就一定會選用鋁包木的窗戶。從目前的情況看，民用建筑使用鋁包木窗戶的比較多。房地產業經過20 余年的高速發展，競爭日趨激烈，各大房地產商需要選擇各種各樣的產品以提高競爭實力。前幾年，房地產行業快速發展，地產商迫于房產銷售的壓力，新建房子的檔次越來越高，所以就必須選擇與之相適應的木窗配套產品。公用和商用項目選用鋁包木窗戶的還是比較少。建筑行業今年一直在走下坡路，主要是受房地產行業調控和限購令這些政策的影響。而木窗行業卻還在逆勢中增長。究其原因，主要是國家在出臺房地產調控政策的同時也出臺了
節能環保政策。新的節能環保政策提出了新的要求，促使很多鋁窗企業退出市場，因為這些鋁窗企業已經很難滿足高標準的節能要求。這為木窗騰出了更多的發展空間。
正因如此，在今年房地產很不景氣的情況下，木窗生產企業對木窗的銷售和投資熱度有增無減。商品房最終面向的是高端用戶，房價相對較高，業主對房子的配套產品的要求也較高。木窗可為地產商的銷售加分不少。而保障房的房主由于消費水平相對較低，所以使用木窗或者鋁包木窗的比例并不高。在民用領域， 木窗占據鋁窗的市場份額會越來越高。
現代木窗產品自問世以來，就以其無可比擬的節能性能和高端的市場定位一躍成為門窗市場的新貴，成為高檔住宅的不二之選。
米蘭之窗董事長馬俊清表示，近兩年， 實木窗有迅猛的發展速度是一種必然結果。隨著人們生活水平的提高，人們對居住環境的要求隨之提高，而門窗中作為建筑物的外
圍護結構，對居住環境的影響很大。人們對門窗的要求也不再停留在其基本的功能上。實
木門窗因具有良好的
保溫（詞條“保溫”由行業大百科提供）、
隔聲（詞條“隔聲”由行業大百科提供）、
水密性、
氣密性、舒適性、美觀性、親近自然感等諸多優勢而受到人們的青睞也就成為了必然。
2.Low-E 玻璃成為建筑玻璃新的增長點。建筑玻璃作為門窗幕墻不可或缺的材料，對門窗幕墻的節能起著絕對的主導作用。作為建筑外圍護結構中最關鍵的部品， 門窗幕墻玻璃有著無可替代的節能作用。自從上個世紀80 年代Low-E 玻璃投入生產以來，已經逐漸成為
節能建筑的首選。
南玻集團工程玻璃事業部技術總監
許武毅認為，國家節能政策、用戶對舒適性的需求以及國民經濟發展水平等因素都影響建筑玻璃市場的發展。現今，國家節能政策的出臺，讓越來越多的建筑玻璃生產企業看到了高品質
節能玻璃在門窗幕墻行業得以廣泛應用的契機。節能玻璃勢必將成為建筑玻璃生產企業未來最大的利潤增長點。
而
旭硝子特種玻璃（大連）有限公司桑野誠司表示，該公司在北方等地區也在推廣Low-E 玻璃。雖然初期的投入成本會比較高，但是由于這種玻璃性能比較好，尤其在節省能耗方面有良好的效果，因此可以節省不少能源消耗。就其舒適性和健康性而論， Low-E 玻璃是符合當前節能要求的。英國皮爾金頓集團有限公司
防火及U 型玻璃中國區經理肖洋則表示，目前國家對房地產的調控政策對
普通平板玻璃有一定的沖擊，但對節能玻璃的影響卻不大，因為中國節能玻璃的市場潛力很大。肖經理說，公司有很多
特種玻璃，因此受房地產的影響不大。它還說，公司將會加大在中國的投資，把皮爾金頓的高端技術產品引進中國，特別是加大對高性能節能在線Low-E 玻璃和TCO
太陽能玻璃在中國市場的拓展力度。
3.
系統門窗漸受青睞。筆者了解到， 自2009 年中國門窗幕墻系統市場進入快速發展軌道以來，國內幾大系統品牌迅速崛起，呈現出強勁的發展勢頭。現今，系統門窗已不再只是一個概念，已成為有戰略思維企業家們追求的目標。近兩年來， 新的國外系統門窗企業也在不斷進入中國市場。目前，在國內系統門窗市場上， 既有享譽全球的系統品牌旭格、阿魯克、YKKAP、驪住等國外品牌，也有國內迅速崛起的貝克洛、正典等新興品牌。隨著民族品牌的崛起和技術的進步，國內外門窗幕墻系統企業的競爭勢必會帶動行業在市場、技術、經營模式等方面的全面進步。
德國旭格中國區總經理張廣源表示， 現今，中國的門窗市場對系統門窗這個概念的重要性有了新的認知。系統的重要性是肯定的，而
門窗系統（詞條“門窗系統”由行業大百科提供）化也是市場的需求。這一市場的需求呼聲已越來越大。很多房地產商對這種高檔的門窗非常感興趣，因其已看到這種高檔門窗給售樓帶來的效益。另外，許多小業主有了這樣的高檔門窗，就感覺到自己在節能方面確實是走到了前面，能實實在在感覺到系統門窗所帶來的高品質生活的享受。
貝克洛總經理黃輝則表示，隨著中國門窗幕墻行業越來越成熟以及生活水平的提高，消費者正在向更優質的生活邁進。系統門窗是優質生活的組成部分，貝克洛之所以進入中國系統門窗行業，主要是出于兩個方面的考慮：第一個，是行業的機會；第二個，是在這樣一個大行業環境里， 貝克洛所擁有的系統優勢和機會。正是看到了中國市場的前景，貝克洛才決定加大投入的力度，聯合國外的技術專家、技術研發機構一起來開發了應用于中國市場環境的系統。而今，已不再是只有國外才有這種先進的門窗幕墻系統，因為現在已有越來越多的中國企業加入生產這種門窗幕墻系統。如果按照當前中國市場的發展速度、中國政府在節能環保方面的決心、協會倡導的轉變，中國的系統門窗的井噴時代即將來臨。這和我國經濟水平的提高以及消費能力的提升是分不開的。【完】
