玻璃幕墻的使用檢測和維修

　　從80年代初起，國外50年代新興的幕墻建筑技術及產品迅速進入我國建筑市場，且發展速度相當快，尤其近10年，建筑幕墻成為我國高層及超高層建朝的外圍護結構形式之一。由于早期建筑幕墻引進我國己有 20 多年的樓齡，再加上我國有關建筑幕墻的規范，最初在 96 年才制定實施，在此以前均參照日本的相關規范進行施工，為此我國早期施工的建筑幕墻有許多項目不符合我國現行規范的要求，如：玻璃的使用，根據現行規范，宜采用安全玻璃。而早期的玻璃幕墻采用非鋼化及半鋼化單片玻璃的較多，為此均留下了安全的隱患。作為業主和物業管理部門對 建筑幕培的 維護、保養應引起足夠的認識。


　　以下從幾個方面介紹有關建筑幕墻的使用、檢測、維護。


　　一、建筑幕墻的使用：


　　1 、業主、物業管理部門應根據相關要求及時制定幕墻的維修、保養計劃與制度。


　　2 、雨天或4級以上風力的天氣情況下不宜使用開啟窗，6級以上風力時應全部關閉開啟窗。


　　3 、在使用過程中，發現五金件有脫落、損壞或功能障礙時要及時進行修復和更換。


　　4 、幕墻的保養應根據幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數與周期，每年至少一次。


　　5 、幕墻在正常使用時，使用單位應每隔 5 年進行一次全面檢查，應對板材、密封條、密封膠、硅酮結構密封膠等進行檢查。業主、物業管理自己有能力檢查，應自行檢查或委托原幕墻施工單位進行檢查維修。不要委托對幕墻工程不熟悉的單位進行檢查、維修。


　　6 、應保持幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸。


　　7 、應保持幕墻排水系統的暢通，發現堵塞應及時疏通。


　　8 、當發現密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應及時進行修補或更換。


　　9 、當發現幕墻構件或附件的螺栓、螺釘松動或銹蝕時，應及時擰緊或更換。


　　10 、當發現幕墻構件銹蝕時，應及時除銹補 漆采取 其它防銹措施。


　　二、檢查和維修

　　1 、在幕墻工程竣工驗收以后一年時，應對幕墻工程進行一次全面檢查，此后每五年應檢查一次。


　　2 、應對幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有則應對該部位相對應的隱蔽結構進行進一步檢查，幕墻的主要承力構件、連結構件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無銹蝕等。


　　3 、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。


　　4 、密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落、老化等損壞現象。


　　5 、開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效。


　　6 、幕墻排水系統是否通暢。


　　7 、施加預應力的立桿或拉索結構的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，必須對該工程進行一次全面的預拉力檢查和調整，此后每三年應檢查一次。


　　8 、幕墻工程使用十年后，應對該工程不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查，此后每三年宜檢查一次。


　　9 、當幕墻遭遇強風襲擊后，應及時對幕墻進行全面的檢查，修復或更換損壞的構件，對施加預拉力的拉桿或拉索結構的幕墻工程，應進行一次全面的預拉力檢查和調整。


　　10 、當幕墻遭遇地震、火災等災害后，應山專業技術人員對幕墻進行全面的檢查，并根據損壞程度制定處理方案及時處理。


　　三、幕墻進行保養與維修中應符合的安全規定
　　1 、幕墻外表面的檢查、清洗、保養與維修工作不得在4級以上風力和大雨( 雪 ) 天氣下進行。


   2 、檢查、清洗、保養、維修幕墻時，所采用的機械設各必須操作方便，安全可靠，每次使用前都應進行安全裝置的檢查，確保設各與人員安全。


   3 、幕墻外表面的檢查、清洗、保養與維修的作業中凡屬高空作業者，應符合 現行行業 標準《建筑施工高處作業安全技術規范》,JGJ80的有關規定。


   4 、幕墻清洗應選擇有資質的隊伍進行清洗，清洗時應選用中性洗滌液，并用清水清洗干凈。

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