關注幕墻安全：幕墻五年一檢多少樓盤做到

    若玻璃墜落傷人，業主應否賠償說法不一

　　廣州市民對玻璃幕墻安全關注度極高，除了因為與老百姓生命財產安全密切相關外，更重要的是問題背后還有兩大焦點紛爭：究竟玻璃幕墻的使用質量和安全由誰監管？出了問題，又由誰來負責？幕墻安全誰來監管？記者了解到，目前中國玻璃幕墻工程已有明確規定，必須每10年進行一次全面的安檢，而建設部要求的是每隔五年進行定期檢查，但有關規定卻沒有明確誰是這個檢查的執行主體。 是有關的機構負責？還是業主自己負責？誰也回答不出。檢查和保養花費不菲，在沒有明確誰是責任人之前，不會有人主動去干這事。于是玻璃“炸彈”就被懸在半空自生自滅。專家認為，近年玻璃幕墻意外事故增加，亟須明確其監控和管理部門，并應建立專業化的玻璃幕墻維修加固施工隊伍。同時，也須明確業主的責任。一般來說，業主使用玻璃幕墻，應對其安全性負責，定期的檢查和維修是分內之事。上海曾規定，每隔八年建筑物所有者應當委托技術鑒定機構進行查勘。


　　墜落意外誰來賠償？

　　不少業主現在都很擔心，萬一自己物業范圍的玻璃幕墻發生意外砸到行人或車輛，賠償責任是否由業主承擔？記者就此向有關機構咨詢，得到的說法不一。說法一：從產權來說，住宅樓外墻玻璃是屬于房屋所有人的個人財產，根據相關法律規定，受害者可首先要求房屋業主承擔賠償責任；而業主也可就玻璃質量問題向開發商、建筑施工單位或物業管理部門提出申訴，追索賠償。說法二：從大樓外墻屬于公共設施來說，物業公司是負有安全義務的。而誰負有安全義務、誰就應該承擔賠償責任。如果事故發生前物業公司發現了安全問題并加以維護，但因業主的不合理阻礙導致不能正常行使安全義務責任，物業公司可以在賠償后對業主方面進行追索。由于房屋質量問題產生的幕墻掉落，物業公司也可向原開發商進行追索。在玻璃幕墻安全監督管理責任沒有明確之前，相關的紛爭會越來越多。不過不少法律界人士認為，設施的所有權者應該對設施負起維護、保養、檢測等安全義務，關鍵是要杜絕隱患，否則大家都有可能“吃”官司受罰。

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